（原标题：多地土拍再现高溢价，年底要点城市地盘市集或和缓栽植）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 近日，杭州地盘市集迎来取消新址限价后的第二场土拍，据克而瑞数据，三宗宅地一起成交，详尽溢价率29.8%，热度仍然在线。

跟着各地优化土拍战术、取消新址限价，重叠优质料块入市，近期杭州、北京、成齐、深圳、义乌等地的土拍市集上出现高溢价成交地块，多家民营房企入场拿地。

在受访对象看来，房企拿地信心虽有所栽植，但更多聚焦在优质板块。地盘市集冷热不均郁勃仍然权臣，9月增量战术出台后，合座土拍热度尚未显着好转，民企合座投资温雅尚待晋升。行将步入12月，多地供地放量，重叠战术带动，四季度中枢城市土拍厚谊或将和缓栽植。

高溢价地块再现

11月20日，杭州三宗住宅用地出让，总打算建筑面积154353.5日常米，总起拍价39.57亿元，最终三宗地均溢价成交，详尽溢价率29.8%。

其中奥体博览中心性块关注度最高，进程49轮竞价，由滨江集团以39.5亿元竞得，成交楼面价超4.8万元/日常米，溢价率33.85%，超出北侧兴耀望阙4.6万元/日常米的新址限价，创奥体板块地价新高，亦然杭州楼面价第二高的地块。

杭州贝壳计划院院长上官剑向21世纪经济报谈记者示意，10月9日杭州出台新政之后，奥体和钱江世纪城的日均单量涨幅均居全杭州前五，且成交价显着上升，板块热度高。对比相近次新址5~7万元/日常米的均价，新出让地块房地差空间较足，为征战商打造好产物留住弹性空间。

此外，金沙湖板块下沙地块被当然东谈主洪礼昌以总价4.46亿元拿下，溢价率达64.55%，碎裂了临平数字商贸城地块59.19%的溢价率记载，创下本年杭州土拍溢价率新高。

不仅仅杭州，11月以来，北京、成齐、深圳、义乌等地均出现高溢价成交地块，颇受市集关注。

11月5日，北京3宗宅地出让，打算建筑面积209378日常米，总起拍价112.46亿元。其中海淀区善事寺棚户区矫正表情HD-GDS-001地块的肇端价为45亿元，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指点价10.5万元/日常米，最终进程35轮竞价，触顶摇号，由绿城摇中。与之肖似，海淀区善事寺另一宗地块由越秀摇中，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/日常米，溢价率15%。

11月6日，成齐中心城区三宗宅地出让，其中高新区大源板块宅地出让成最大看点。进程84轮竞拍，该地块由远达竞得，成交楼面价26300元/日常米，溢价率46.11%，成交总价约20.67亿元，创成齐高新区楼面价新高，也成为成齐历史上楼面价第二高的宅地。

11月15日，成齐再迎4宗宅地出让，其中锦江区地块溢价44.44%成交，由润达丰滨江竞得，楼面价26000元/日常米，成为成齐楼面价第三高的宅地。

11月11日，义乌2宗宅地出让，均溢价成交，平均溢价率超32%，永别由义乌市稳宏置业有限公司、当然东谈主龚一新竞得；11月22日，义乌后宅街谈一宗宅地出让，由当然东谈主杨超以总价6517万元竞得，成交楼面价11236元/日常米，溢价率18.13%。

11月13日，深圳前海招商街谈一宗宅地出让，最终由深圳市天健地产集团有限公司竞得，总价14.35亿元，成交楼面价37610元/日常米，溢价率16.48%。

麟评居住大数据计划院高瓜分析师关荣雪向21世纪经济报谈记者示意，近期多地接连出现高溢价成交地块，一方面，是因为近期房地产利恋战术抓续开释，提振了市集信心。另一方面，一些地块由于其地舆位置、打算条款等存在上风，诱骗了多家房企参与竞拍，出现高溢价成交情况。

关荣雪示意，这在一定进度上反馈出市集对优质料块的强烈需乞降房企对板块所在市集的乐不雅预期。同期，也炫耀出战术利好对市集厚谊的积极影响，以及房企在资金情状改善后，对地盘市集的积极参与。

高溢价成交地块中不乏民营房企拿地的身影，但中指计划院分析师孟新增向21世纪经济报谈记者示意，现时央国企还是拿田主力。据中指监测，1-10月22城要点城市央国企和场所国资拿地金额占比约75%，民企拿地金额占比不及二成，合座拿地信心偏弱。

但在部分城市，腹地民企仍在布局或投资，如滨江、兴耀在杭州深耕力度仍较大，远达、润达丰滨江、中瑞天悦在成齐拿地。孟新增示意，这是因为这些民企所处区域经济较发达，房地产需求扶助较强，同期部分民企属于多元化实业企业，通过拿地不错支抓其业务的发展。

“短期来看，后期拿田主力还是央国企，民企合座投资温雅尚待晋升。”孟新增示意。

年底能否“翘尾”

热门地块高溢价成交，也与近期各地房地产战术转移有关。

如10月9日杭州楼市新政取消新出让用地限价要领，明确新出让住宅用地不再成就新建商品房限价要求。上官剑示意，此举在晋升产物力和中枢板块新址价钱的同期，也将给房企预留更高的利润空间，提高房企面临优质料块的拿地温雅，助力保管土拍热度。

地盘土拍规矩也抓续优化。孟新增示意，限地价已不稳当现时市集场面，上海等多地接踵跟卓越消地价上限。实现到现在，寰球要点22个城市中，仅北京、深圳部分地块成就地盘价钱上限。

各地战术仍在继续优化。如10月31日，北京发布丰台区万泉寺居住用地出让预央求公告，该地块未成就地价上限。业内东谈主士分析称，这亦然三年多以来，北京第一宗未成就地价上限和销售指点价的地块，体现出北京主动稳当市集变化和发展需求袭取的积极举措。

关荣雪示意，地盘限价战术的初志是褂讪市集预期，在现时新的市集环境下，价钱总结市集化或已成趋势，取消地价上限亦是褂讪市集预期的发挥。另外，这也故意于提振地盘市集厚谊，后续或有更多城市跟进。

此外，在一揽子房地产战术带动下，楼市成交改善也对房企拿地产生一定带看成用。据国度统计局数据，10月房地产市集出现积极变化，市集活跃度显着晋升，交往提速。实现到10月，新址销售面历年内累计同比降幅已畅达5个月收窄，销售额降幅畅达6个月收窄，市集信心有所栽植。

但现在地盘高溢价成交主要相聚在局部优质料块，合座来看地盘市集并未显着回温，廉价致使底价成交地块居多，市集冷热不均郁勃延续。

中指数据炫耀，1-10月300城住宅用地供求面积同比降幅均超三成，地盘出让金降幅约四成，已较2020年高点下落超70%。一线城市加大优质料块供应力度，成交楼面均价同比上升逾17%，二三四线城市成交楼面价则有不同进度下落。

孟新增示意，本年以来，寰球地盘市集延续低温运转态势，房企拿地才略及意愿均大幅下落，地盘供求两头抓续缩量。1-10月，寰球300城住宅用地供求畛域同比降幅均在三成以上，地盘出让金降幅超四成。房企拿地仍偏审慎，仅热门城市中枢板块保管一定热度，同期9月增量战术出台后，土拍合座热度回暖尚未浮现。

年底渐近，多地供地力度加大。如日前武汉畅达发布2则地盘出让公告，推出14宗涉宅用地，总肇端价约90.13亿元，将于12月中旬拍卖；11月21日南京发布多个地盘出让公告，新增挂牌涉宅用地共11宗，总肇端价101亿元；11月15日广州上架4宗涉宅用地，挂牌肇端总价33.78亿元。

孟新增示意，前10月要点城市地盘出让收入同比巨额下落，供地标的完成度一般。现在已干预年度尾声，尽快推出优质料块，一是为了财政收入需要，二是因为9月末增量战术出台后，市集热度晋升显着，房企对优质料块的拿地积极性晋升。

关荣雪示意，近期市集销售企稳回升，部分畛域房企有补仓意愿，四季度中枢城市土拍厚谊或将和缓栽植。同期短期来看，地盘市集“优中选优”的趋势不会更动，优质料块竞争或愈发强烈。